Poštovani,
S obzirom da se mi kao vas Posrednik obavezujemo da na beogradskom tržištu pronađemo odgovarajućeg Zakupca, prema vašem zahtevu, bilo bi neophodno:
- da nas kontktirate vi lično ili osoba koja ima vaše ovlašćenje i da nam tom prilkom obezbedite objektivne informacije o svim karakteristikama nekretnine,
- da prikupite neophodnu dokumentaciju koja dokazuje vaše vlasništvo nad nekretninom,
- da nam omogućite pristup nekretnini svaki put kada želimo da dovedemo potencijalnog Zakupca, s tim što ćemo se oko termina unapred dogovoriti,
- da ne prosleđujete drugim licima informacije koje se tiču potencijalnog Zakupca, s kojim smo vas mi doveli u kontakt. Ukoliko do takve situacije dođe, West Properties zadržava pravo da okonča ovaj ugovor i dobije od Zakupodavca naknadu u visini dogovorene posredničke provizije,
- da se obavežete da nećete samostalno ili preko drugih posrednika stupati u kontakt sa Zakupcem sa kojim smo vas mi doveli u vezu radi zaključenja Ugovora, a ukoliko se takav Ugovor zaključi, vi ste obavezni da West Properties isplatite ugovorenu posredničku proviziju.
NEKE BITNE INFORMACIJE
Jedno od vrlo često postavljanih pitanja na relaciji Zakupodavac – Zakupac je, ko snosi troškove utrošene elektricne energije, komunalnih usluga, grejanja, poreza i sl. Na našem trzistu su se ustanovila određena pravila, od kojih ima odstupanja u pojedinim slučajevima:
- troškove utrošene električne energije plaća Zakupac (sem ako se o tome drugačije ne dogovori sa Zakupodavcem),
- troškove komunalnih usluga i grejanja placa Zakupac (sem ako se o tome drugačije ne dogovori sa Zakupodavcem),
- Porez (za Zakupodavce).
Po Zakonu o porezu na dohodak gradjana
Službeni glasnik 24/2001
Glava šesta
POREZ NA PRIHODE OD NEPOKRETNOSTI
Predmet oporezivanja
Član 66.
Prihodima od nepokretnosti smatraju se prihodi koje obaveznik ostvari izdavanjem u zakup ili podzakup nepokretnosti, a narocito: zemljista, stambenih i poslovnih zgrada, delova tih zgrada, stanova, delova stanova, delova stanova, poslovnih prostorija i garaza.
Prihode od nepokretnosti iz stava 1. ovog clana cine ostvarena zakupnina i vrednost svih realizovanih obaveza i usluga na koje se obavezao zakupac, odnosno podzakupac.
Poreski obaveznik
Član 67.
Obaveznik poreza na prihode od nepokretnosti je fizicko lice koje izdavanjem u zakup ili u podzakup nepokretnosti ostvari prihode po tom osnovu.
Obaveznikom u smislu stava 1. ovog clana ne smatra se preduzetnik koji nepokretnosti izdaje u zakup ili podzakup u okviru obavljanja registrovane samostalne delatnosti.
Poreska osnovica
Član 68.
Oporezivi prihod od nepokretnosti cini bruto prihod iz clana 66. stav 2. ovog zakona, umanjen za normirane troskove u visini od 20%.
Obavezniku poraza na prihode od nepokretnosti, na njegov zahtev, umesto normiranih troskova priznace se stvarni troskovi koje je imao pri ostvarivanju i ocuvabju prihoda, ako za to podnese dokaze.
Stvarnim troskovima smatra se iznos jednogodisnje amortizacije, obracunate primenom proporcionalne metode po stopi iz nomenklature sredstava za amortizaciju.
Ako je obaveznik zakupac koji nepokretnost izdaje u podzakup,od zakupnine koju ostvaruje odbija se zakupnina koju placa zakupodavcu.
Poreska stopa
Član 69.
Stopa poreza na prihode od nepokretnosti iznosi 20%.
Paušalno oporezivanje
Član 70.
Ako je prijavljeni prihod od nepokretnosti manji od onog koji bi se mogao postici na trzistu, nadlezni poreski organ ce prihod od nepokretnosti utvrditi u visini prihoda koji se mogu postici na trzistu.
Kao prihod iz stava 1. ovog clana uzima se zakupnina koja se moze postici prema mesnim prilikama, uporadjivanjem sa zakupninom za slicne objekte koji se izdaju u zakup pod priblizno slicnim uslovima.
Vremensko razgranicenje prihoda
Član 71.
Prihodi od nepokretnosti u vidu zakupnine koja je primljena za vise godina odjednom, prilikom utvrdjivanja prihoda, dele se na zahtev obavezika na onoliko jednakih delova koliki je broj godina za koju je zakupnina placena, a ne duze od pet.
U slucaju iz stava 1. ovog clana u svakoj godini oporezuje se srazmerni deo prihoda.