O Beogradu

Beograd je glavni grad Srbije.

    * Površina: 3221,85 km2
    * Nadmorska visina: min. 66.6m | max. 512m
    * Vreme: GMT + 1 (CET)
    * Prosečna temperatura: 11,6° C
    * Pozivni broj: 011 ( u Srbiji ) | + 381 11 ( iz drugih zemalja )
    * Pozivni medjunarodni izlazni broj: 00
    * Struja: 220V; 50Hz
    * Mobilni telefoni: GSM 900/1800

Beograd je po svojoj strukturi različit od drugih evropskih i svetskih gradova, tj. nema jasno definisane stambene i poslovne zone, pa smo zbog toga radi lakšeg snalaženja zakupaca odredili 3 zone grada:

    * Zona 1: Centar, Vračar, Senjak, Dedinje, Novi Beograd
    * Zona 2: Voždovac, Zvezdara, Banovo brdo, Zemun, Bežanijska kosa
    * Zona 3: ostalo

KLASIFIKACIJA STAMBENIH I POSLOVNIH OBJEKATA

   1. STAMBENI OBJEKTI

      STANOVI: U zgradi, U kuci/vili
      KUĆE: Same na placu, Po vertikali, U nizu
      VILE: Same na placu

   2. POSLOVNI OBJEKTI

      POSLOVNI PROSTORI: U stambenoj zgradi, U poslovnoj zgradi, U kuci
      POSLOVNE ZGRADE
      LOKALI
      MAGACINI

NAČINI GREJANJA

1. CENTRALNO GREJANJE GRADSKO - Sezona pocinje 15.10., a zavrsava se 15.04 Spada u najjeftiniji nacin grajanja
2. ETAZNO GREJANJE - Struja, Nafta, Cvrsta goriva, Gas. Krajnji obracun zavisi od samog potrosaca.
3. DRUGI ALTERNATIVNI NACINI GREJANJA NA STRUJU - TA, Mermo-term, Kaljave peci, Klima, Uljani radijatori. Krajnji obracun zavisi od samog potrosaca.

TELEFONSKE LINIJE

1. ANALOGNE: Stara centrala, pulsno biranje
2. DIGITALNE: Nova centrala, tonsko biranje

OBAVEZE ZAKUPCA

I – USLUGE  
 
Pored ugovorene zakupnine, Zakupac je u obavezi da u vecini slucajeva (sem ako se drugacije ne dogovori sa Zakupodavcem) placa sledece usluge:

    * utrosene elektricne energije - racun je izdat od nadlezne EDB ustanove
    * telefona - racun je izdat od nadlezne PTT sluzbe
    * INFO stan - racun je izdat od nadlezne JP INFOSTAN sluzbe

II - POREZ  
 
Vrlo bitno je napomenuti da je vecina cena na trzistu nekretnina neto trazena cena tj. bez uracunatog poreza. Shodno tome, bitno je razgraniciti dve kategorije Zakupaca:

    * Zakupac-fizicko lice, koje ne snosi troskove poreza (sem ako se o tome drugacije ne dogovori sa Zakupodavcem)
    * Zakupac-pravno lice, koje snosi troskove poreza (sem ako se o tome drugacije ne dogovori sa Zakupodavcem)

Visinu iznosa poreza odredjuju nadlezni poreski organi.

III – PRIJAVA PREBIVALIŠTA  
 
U većini slučajeva Zakupac je u obavezi da bude prijavljen u nadleznom SUP-u na adresi prebivalista. Za detaljnije informacije, najbolje je obratitit se stanici policije.

IV – KUĆNI LJUBIMCI  
 
Ukoliko imate kucnog ljubimca, molimo vas da nas na vreme informisete o tome, kako bismo izbegli nesporazum sa Zakupodavcima, a u cilju pronalazenja adekvatne nekretnine za vas.

V – VAŠA SARADNJA SA NAMA  
 
Vec prilikom prvog kontakta sa jednim od nasih agenata, dobicete detaljnije informacije o nacinu naseg poslovanja. Mi bismo izdvijili:

    * prilikom angazovanja nas kao posrednika bilo bi neophodno da nas kontaktirate vi licno ili osoba koja ima vase ovlascenje
    * da nam date tacan opis nepokretnosti za koju ste zainteresovani
    * da se obavezete da cete nama kao posredniku isplatiti ugovoreni iznos posrednicke provizije
    * da se obavezete da necete samostalno ili preko drugih posrednika stupati u kontakt sa Zakupodavcem sa kojim smo vas mi doveli u vezu radi zakljucenja Ugovora, a ukoliko mimo nas zakljucite takav Ugovor, obavezujete se da isplatite ugovoreni iznos posrednicke provizije