VALUATIONS

West Properties provides independent and accurate evaluations of real estate which are fundamental to the property market and form the basis of assessing suitability for loan security, lending criteria, risk management, debt recovery, performance analysis, maximization of value, purchase and sale advice. Our team provides a full range of advisory services on behalf of property owners, institutional investors, local and international occupiers and developers.

Želite profesinalnu procenu?

West Properties u svom spektru poslova pruža usluge procene vrednosti, tj. nudi precizan savet o tržišnoj vrednosti različitih tipova nepokretnosti u formi izvestaja za svrhe namenjene Vašim potrebama.

Profesionalan tim procenitelja i saradnika, sa bogatim iskustvom, svoj posao obavlja savesno i odgovorno prema zakonu i načelima svoje struke.

Uz primenu jasne metodologije i usaglašenost sa RICS – Profesionalnim standardima  i Međunarodnim standardima procene, omogućiće Vam sveobuhvatnu procenu različitih tipova nepokretnosti kao što su stambeni, kancelarijski, maloprodajni, hotelski, industrijski i logistički objekti kao i različite vrste zemljišta. Pored procene vrednosti nekretnina, izrađujemo i procene svih vrsta pokretne imovine mašine, motorna vozila

Kompanija u svom timu ima procenitelja sa RICS, REV i nultom licencom.

Mi koristimo podatke iz naše baze podataka koju posedujemo o prodatim nepokretnostima u vašoj oblasti kako bi najbolje i najpristupačnije izračunali tržišnu vrednost vaše imovine.

Tržište nekretnina ima značajan uticaj na makroekonomska kretanja i finansijsku stabilnost. Sistematsko praćenje razvoja tržišta nekretnina i perspektiva stoga su veoma važne kako za sveobuhvatnu analizu makroekonomskih uslova i perspektive srpske ekonomije, tako i za efikasno sprovođenje nadzornih zadataka procene vrednosti za  bilo koju svrhu.

Sektor PROCENA ima posebno mesto u kompaniji West Properties i nudi efikasno izvršavanje i najkompleksnijih zadataka, jer objektivna vrednost na tržištu nepokretnosti štiti i Vas i nas.

Razlozi zbog kojih se vrši procena nepokretnosti:

  • prodaja /kupovina nepokretnosti
  • potrebe obezbeđenja hipoteke – sredstvo obezbeđenja
  • u procesu investicionih analiza
  • za potrebe računovodstvenog izveštavanja,
  • u postupku donošenja poslovnih odluka
  • u raznim vrstama sudskih sporova
  • poslovima osiguranja, oporezivanja i dr.

Međutim u današnje vreme u oblasti nepokretnosti na tržistu postavljaju se i pitanja klijenata koji u većini slučajeva imaju nedoumicu tipa:

  • da li je isplativije da nekretnine se prodaju ili izdaju u zakup
  • u slučaju internih transakcija i prenosa imovine da li je neophodna realna procena za poreske svrhe i stručno mišljenje
  • koje su moguće alternativne namene postojeće lokacije
  • želite da uporedite i sagledate razlike između varijante prodaje/kupovine imovine i dr.

U takvim situacijama West Properties izlazi u susret svojim stručnim sagledavanja tržišta, svojim mišljenjem i analizom svakom svom klijentu.

Vodeće banke, finansijske institucije kao i kompanije koje se bave nepokretnostima biraju nas pri različitim projektima procena iz razloga našeg jedinstvenog pristupa u kome kombinujemo utvrđene međunarodne metodologije procena i prilagođavamo ih lokalnom tržištu na osnovu našeg sveobuhvatnog poznavanja lokalnih propisa i zakona, standarda i trendova na tržištu.

Izrada izveštaja o proceni nepokretnosti obuhvata:

  • Uslove angažovanja
  • Obilazak predmetne nepokretnosti
  • Analizu tržišta, predmetne oblasti, prikupljanje podataka.
  • Opšte podatke (makroekonomski, regionalni i sl), podatke specifične za procenjivanu imovinu (istorijat, troškovi, cene, prihodi, upotreba)
  • Analizu komparativnih podataka, raspoloživih transakcija, zakupa , ugovora o prodaji/zakupu.
  • Highest and Best use analiza
  • Primenu metode procene (troškovni, tržišni, prinosni)
  • Donošenje zaključka o vrednosti