Poštovani,
S obzirom da se mi kao vas Posrednik obavezujemo da na beogradskom trzistu pronadjemo odgovarajuceg Zakupca, prema vasem zahtevu, bilo bi neophodno:
- da nas kontktirate vi licno ili osoba koja ima vase ovlascenje i da nam tom prilkom obezbedite objektivne informacije o svim karakteristikama nekretnine
- da prikupite neophodnu dokumentaciju koja dokazuje vase vlasnistvo nad nekretninom
- da nam omogucite pristup nekretnini svaki put kada zelimo da dovedemo potencijalnog Zakupca, s tim sto cemo se oko termina unapred dogovoriti
- da ne prosledjujete drugim licima informacije koje se ticu potencijalnog Zakupca, s kojim smo vas mi doveli u kontakt. Ukoliko do takve situacije dodje, Wan Properties zadrzava pravo da okonca ovaj ugovor i dobije od Zakupodavca naknadu u visini dogovorene posrednicke provizije.
- da se obavezete da necete samostalno ili preko drugih posrednika stupati u kontakt sa Zakupcem sa kojim smo vas mi doveli u vezu radi zakljucenja Ugovora, a ukoliko se takav Ugovor zakljuci, vi ste obavezni da Wan Properties isplatite ugovorenu posrednicku proviziju.
NEKE BITNE INFORMACIJE
Jedno od vrlo cesto postavljanih pitanja na relaciji Zakupodavac – Zakupac je, ko snosi troskove utrosene elektricne energije, komunalnih usluga, grejanja, poreza i sl. Na nasem trzistu su se ustanovila odredjena pravila, od kojih ima odstupanja u pojedinim slucajevima:
- troskove utrosene elektricne energije placa Zakupac (sem ako se o tome drugacije ne dogovori sa Zakupodavcem)
- troskove komunalnih usluga i grejanja placa Zakupac (sem ako se o tome drugacije ne dogovori sa Zakupodavcem)
- Porez (za Zakupodavce)
Po Zakonu o porezu na dohodak gradjana
Sluzbeni glasnik 24/2001
Glava sesta
POREZ NA PRIHODE OD NEPOKRETNOSTI
Predmet oporezivanja
Clan 66.
Prihodima od nepokretnosti smatraju se prihodi koje obaveznik ostvari izdavanjem u zakup ili podzakup nepokretnosti, a narocito: zemljista, stambenih i poslovnih zgrada, delova tih zgrada, stanova, delova stanova, delova stanova, poslovnih prostorija i garaza.
Prihode od nepokretnosti iz stava 1. ovog clana cine ostvarena zakupnina i vrednost svih realizovanih obaveza i usluga na koje se obavezao zakupac, odnosno podzakupac.
Poreski obaveznik
Clan 67.
Obaveznik poreza na prihode od nepokretnosti je fizicko lice koje izdavanjem u zakup ili u podzakup nepokretnosti ostvari prihode po tom osnovu.
Obaveznikom u smislu stava 1. ovog clana ne smatra se preduzetnik koji nepokretnosti izdaje u zakup ili podzakup u okviru obavljanja registrovane samostalne delatnosti.
Poreska osnovica
Clan 68.
Oporezivi prihod od nepokretnosti cini bruto prihod iz clana 66. stav 2. ovog zakona, umanjen za normirane troskove u visini od 20%.
Obavezniku poraza na prihode od nepokretnosti, na njegov zahtev, umesto normiranih troskova priznace se stvarni troskovi koje je imao pri ostvarivanju i ocuvabju prihoda, ako za to podnese dokaze.
Stvarnim troskovima smatra se iznos jednogodisnje amortizacije, obracunate primenom proporcionalne metode po stopi iz nomenklature sredstava za amortizaciju.
Ako je obaveznik zakupac koji nepokretnost izdaje u podzakup,od zakupnine koju ostvaruje odbija se zakupnina koju placa zakupodavcu.
Poreska stopa
Clan 69.
Stopa poreza na prihode od nepokretnosti iznosi 20%.
Pausalno oporezivanje
Clan 70.
Ako je prijavljeni prihod od nepokretnosti manji od onog koji bi se mogao postici na trzistu, nadlezni poreski organ ce prihod od nepokretnosti utvrditi u visini prihoda koji se mogu postici na trzistu.
Kao prihod iz stava 1. ovog clana uzima se zakupnina koja se moze postici prema mesnim prilikama, uporadjivanjem sa zakupninom za slicne objekte koji se izdaju u zakup pod priblizno slicnim uslovima.
Vremensko razgranicenje prihoda
Clan 71.
Prihodi od nepokretnosti u vidu zakupnine koja je primljena za vise godina odjednom, prilikom utvrdjivanja prihoda, dele se na zahtev obavezika na onoliko jednakih delova koliki je broj godina za koju je zakupnina placena, a ne duze od pet.
U slucaju iz stava 1. ovog clana u svakoj godini oporezuje se srazmerni deo prihoda.
