Da li vam je potreban broker za nekretnine da biste kupili, prodali ili iznajmili nekretninu

Vođenje procesa prodaje/iznajmljivanja nekretnina je škakljiv posao. Web sajtovi su omogućili da dosta posla možete odraditi sami, ali ne postoji zamena za iskusnog stručnjaka. Pregovarač koji poznaje tržište može da vam uštedi vreme, novac i strpljenje tako što će vam pomoći da formirate pravu ponudu – uz grubu igru po potrebi – i zadržati vas na vrhu procesa.

Proces kupovine ili iznajmljivanja nekretnine je veoma složen i većina ljudi smatra da je kroz to najlakše proći uz pomoć agenta za nekretnine. Papirologije će biti na pretek, a može biti korisno da imate nekog ko je sa tim procesom već upoznat. Ostali segmenti transakcije će se takođe brzo odvijati. Sve ovo je za iskusnog agenta rutina. Štaviše, iskusni agenti za nekretnine obično imaju kontakte sa zvaničnim institucijama, notarima, proceniteljima i ostalima koji mogu olakšati proces kupovine. Oni znaju šta se smatra pravilnim ponašanjem i praksom u vašoj oblasti interesovanja.  

Tačno je da svako može kupiti kuću, čak i proviriti unutra, bez formalnog potpisivanja sa agentom za nekretnine. Ali ako nemate vremena za kupovinu kuće, agent može mnogo brže da vas poveže sa savršenom nekretninom. Ako tražite nešto konkretno, agent za nekretnine je osoba čiji je posao da zna da li postoji stan ili kuća koji odgovaraju vašim potrebama i on će vam pomoći da prođete kroz taj proces. 

Pogledajmo neke od najvećih benefita unajmljivanja agenata za kupovinu, prodaju ili iznajmljivanje nekretnina.

Eksperti za za cene

Mnogi agenti za nekretnine mogu da odrede cenu nekretnine čim prođu kroz ulazna vrata. Ako imaju dovoljno iskustva na tržištu, oni takođe znaju koja je vrednost nekretnina u okolini. Dok neko provede nekoliko minuta onlajn i donese zaključak o ceni na osnovu poređenja sa drugim stanovima ili kućama, agent za nekretnine iz iskustva zna da li je konkretna nekretnina precenjena ili potcenjena. U najboljem slučaju, agent će imati toliko dobru ideju o tome šta vi zapravo tražite da vam čak neće trošiti vreme pokazujući vam kuće ili stanove koji vam ne odgovaraju. Ne samo da agenti mogu da obezbede sve podatke o lokalnom stambenom tržištu koje želite da vidite, već takođe mogu doneti procenu na osnovu iskustva koje imaju u ispitivanju transakcija u obližnjoj okolini.

Ugovore je teško ispuniti

Ako odlučite da kupite, prodate ili iznajmite nekretninu, ponuda u ugovoru postoji kako bi vas zaštitila i osigurala da ćete moći da otkažete ugovor ako određeni uslovi ne budu ispunjeni. Iskusan agent za nekretnine se redovno bavi istim ugovorima i uslovima i upoznat je s tim koji uslovi treba da postoje, kada se mogu sa sigurnošću ukloniti i kako iskoristiti ugovor da vas zaštiti, bilo da kupujete ili iznajmljujete stan ili kuću.

Ugovaranje je škakljiv posao

Većini ljudi se ne sviđa ideja unajmljivanja agenta za nekretnine jer misli da je direktno pregovaranje između kupca i prodavca, ili stanara i stanovadavca transparentnije i dozvoljava strankama da više pažnje obrate na svoje interese. To je verovatno tačno, pod pretpostavkom da su sve stranke u transakciji razumni ljudi koji su spremni da se slože. Nažalost, to nije uvek lak odnos. 

Agent za nekretnine takođe može igrati ulogu “lošeg momka” u transakciji, sprečavajući animozitet među strankama koji može uništiti posao. Imajte na umu da prodavac može da odbije ponudu potencijalnog kupca iz bilo kog razloga – uključujući i taj da mu se on prosto ne sviđa. Agent može razgovorom u vaše ime pomoći u teškim transakcijama i ublažiti da stvari ne budu previše lične. To vas može postaviti u bolju poziciju za dobijanje nekretnine koju želite. Isto važi i za prodavca, koji može profitirati od prodornog agenta za nekretnine koji će zastupati njegove interese bez odbijanja potencijalnih kupaca koji žele da pregovaraju o ceni.  

Sada shvatamo da nisu svi u poziciji da sami traže nekretninu. Možda neki ne žive u gradu u koji se sele ili se možda ne osećaju lagodno pri ličnom pregovaranju. Takvim osobama preporučujemo usluge agenata za nekretnine koji mogu da im pomognu u tom procesu. A kada se nađete u teškoj situaciji, stvarno se može isplatiti da imate stručnjaka pored sebe.